投資用不動産・セカンドハウス購入時にも使える 不動産購入ローン

英語・中国語対応可能

融資金額 最大10億円

*1 SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在) + [(1.325%〜2.325%) 審査結果により決定いたします]/*2 SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在) +[(1.625%〜2.625%)審査結果により決定いたします]/*3 変動金利見直し時期(年2回) ①毎年4月1日(適用月6月分より)②毎年10月1日(適用月12月分より)

(2024年10月1日現在)

不動産購入ローンの商品力

築年数が古い物件にも利用可能!

  • 建物の耐用年数を超過した不動産に対しても最長35年(420回払い)までの返済期間が設定可能
  • 銀行ローン借換えの際、現在のお借入期間を問わず最長35年の返済期間設定可能

様々なお客さまが利用可能!

  • 個人・個人事業主の方
  • 事業法人・会社経営者の方
  • 日本在留の外国籍の方(在留カード保持者、永住権が無くても可)
  • 資産管理会社等の新設法人
  • 親族から不動産を購入したい方
  • 年齢の上限、業歴の制限もありません

ご融資事例

外国籍のお客さまが経営される法人へ長期のご融資をした事例
  • ●お客さま 
    海外と日本で活躍されている外国籍の方(永住権なし)
  • ●担保物件 
    都内の区分マンション
  • ●ご融資額 
    6000万円
  • 経緯
  • 海外と日本を往来しながら日本で法人経営されているこちらのお客さまは、積極的に日本の不動産にも投資されており、これまでも数回、都内の物件を購入された際に当社の不動産購入ローンをご利用いただいております。
    今回、お客さまが日本で経営する法人にて追加で区分マンションを購入されるにあたっても、当社をお選びいただけました。
  • 案件ポイント
  • ●英語・中国語でのサポートにより、外国籍のお客さまにも安心してお手続きいただけております。
  • ●担保物件の状況やお客さまの不動産投資歴などから総合的に判断した結果、長期のご融資期間をご提示できました。
    月々の返済が重くなりすぎず、法人のキャッシュフロー改善にも役立つとお客さまにはお喜びいただけました。
高額な投資用物件の購入資金ご融資事例
  • ●お客さま 
    複数の事業をお持ちの実業家の方
  • ●担保物件 
    都内の高級タワーマンション
  • ●ご融資額 
    10億円
  • 経緯
  • お客さまは担保物件をご自宅にすることも検討されましたが、最終的には新設する法人名義で投資用として購入されることに。住宅ローンが使えず、また新設法人で融資を受けることも難しかった中で、当社にご相談くださいました。
  • 案件ポイント
  • ●住居としてのご購入ではないため住宅ローンをご利用できず、当社の不動産購入ローンを選んでいただけました。
  • ●新設法人へのご融資となりますが、担保物件が優良でしたので当社からはローン金額10億円をご提示できました。
将来の発展を見込む投資物件の購入資金ご融資事例
  • ●お客さま 
    新設法人にて不動産賃貸業に参入される経営者の方
  • ●担保物件 
    関西の中心部に所在のタワーマンション
  • ●ご融資額 
    1.5億円
  • 経緯
  • 長くサービス業を営んでこられたお客さまが新設法人にて不動産賃貸業を開始すべく、タワーマンションを購入されることに。
    異業種参入、新設法人、ということで他の金融機関では融資を受けるのが難しかったそうで、当社にご相談くださいました。
  • 案件ポイント
  • ●新設法人でまだ実績などが見えない段階でしたが、当社では担保不動産の価値に着目した審査を行い、ご融資を決定しました。
  • ●担保となるタワーマンションから発生見込みの賃料収入を考慮し、返済負担を軽減できる25年の長期融資をご利用いただけました。
築古物件の購入資金を長期でご融資した事例
  • ●お客さま 
    会社員の方
  • ●担保物件 
    築年数40年以上のアパート
  • ●ご融資額 
    1億円
  • 経緯
  • お客さまは個人で不動産投資経験をお持ちの方。投資を拡大したいとお考えになり、資産管理法人を設立して法人名義で不動産を購入することに。資産管理法人でも利用できる融資商品を探される中で、当社にご相談くださいました。
  • 案件ポイント
  • ●当社では不動産の担保力に着目した審査を行い、お客さまの資産管理法人への融資を決定しました。
  • ●築古物件でしたが35年と長期のご融資ができたため、毎月の返済負担が重くならずに済んだとお客さまにもご満足いただけました。

ご融資までの流れ

  1. Step 1

    まずは「無料通話」または「ネット申込み」からご連絡ください。

  2. Step 2

    必要書類をご用意の上、所定の申込書にご記入いただきます。

  3. Step 3

    当社所定の審査をさせていただきます。

  4. Step 4

    必要書類等をご持参の上、当社にて契約書を取り交わさせていただきます。

  5. Step 5

    ご融資を実行させていただきます。

申込みに必要なもの

個人・個人事業主のお客さま

  • 本人確認書類(運転免許証等顔写真付の身分証明書)
  • 収入を確認できる書類(確定申告書2期分、源泉徴収票等)
  • 印鑑(認印)

法人のお客さま

  • 代表者の本人確認ができる書類(運転免許証等顔写真付の身分証明書)
  • 印鑑(会社及び代表者)
  • 決算書(2期分)

融資条件

2024年10月1日現在

対象となるお客さま 個人・個人事業主・法人
主な資金使途 ご自宅や、投資用不動産の購入資金又は銀行からの購入資金の借換え
融資金額 1,000万円~10億円
※個人、個人事業主のお客さまは上限5億円とさせていただきます。
期間(返済回数) 3年〜35年(36回〜420回)
金利(年率)

【通常金利】

●団体信用生命保険なしの場合 変動金利 年2.95%~年3.95%
SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在)+(1.325%〜2.325%)

●団体信用生命保険ありの場合 変動金利 年3.25%~年4.25%
SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在)+(1.625%〜2.625%)

●適用金利は審査結果により決定いたします

◆変動金利見直し時期(年2回) ①毎年4月1日(適用月6月分より)②毎年10月1日(適用月12月分より)

事務手数料(税込) 融資金額の1.10%~2.20%
実質年率 15.00%以下(支払利息だけでなく融資事務手数料や印紙代などを含めた合計額を年率で換算したもの)
期限前返済違約金 2.00%

●全額繰上返済の場合
元金残高に対して、2.00%の期限前返済違約金をいただきます。

●一部繰上返済の場合
一部繰上返済される元金に対して、2.00%の期眼前返済違約金をいただきます。

遅延損害金 年20.00%
返済方式 元利均等、元金均等
担保

●ご購入物件または保有物件、審査内容によってはご購入物件と保有物件に当社第一順位の抵当権設定登記をお願いします。

●担保対象エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉のうち東京都心並びに近郊エリアとなります(一部エリア外あり)。
なお、札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、神戸、福岡の一部も対応しております。
詳細はご相談ください。

●お借入期間中は、原則、担保物件の火災保険にご加入いただきます。

保証人 原則不要
対象となるお客さまが法人の場合は、原則代表者の方に連帯保証をお願いすることがあります。また、担保提供者の方にも連帯保証をお願いすることがあります。

よくあるご質問

融資までの日数はどれぐらいですか?
お問い合わせいただいてからご融資まで2~4週間が目安となりますが、購入物件の状態や決済日などにより変わってきます。詳細はお問い合わせください。
保証人は必要ですか?
原則不要となっております。ただし、担保提供者の方には連帯保証をお願いする場合があります。また、法人の場合は代表者の方に連帯保証をお願いすることがあります。
築年数が古い投資用のアパートでも担保になりますか?
築30年以上の投資用アパートにご融資した実績もあります。最長35年のご融資も検討可能です。
いま借りているアパートローンの借換えはできますか?
お借入れ中のローンの残存期間にかかわらず最長35年のご融資が検討可能です。
80歳を超えていますが、申込みできますか?
健康状態が良好で安定した収入があり、計画的なお借入れであればお申込みいただけます。お気軽にお問い合わせください。

会社概要

商号 新生インベストメント&ファイナンス株式会社
登録番号 東京都知事(3)第31653号
日本貸金業協会会員第006009号
本社 〒106-6008
東京都港区六本木一丁目6番1号
泉ガーデンタワー8階
TEL:03-6871-8010
FAX:03-4560-1787
資本金 1億円
株主 株式会社SBI新生銀行 100%

【当社が契約する貸金業務にかかる指定紛争解決機関】

  • 名称:日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター
  • 所在:〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15
  • 電話:03-5739-3861 または 0570-051-051(受付時間9:00~17:00 休:土、日、祝日、年末年始)

交通アクセス

  • ■南北線「六本木一丁目」駅直結
  • ■日比谷線「神谷町」駅
    4b出口より徒歩7分
  • ■銀座線・南北線「溜池山王」駅
    13番出口より徒歩7分
  • ■日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
    5番出口より徒歩9分
周辺地図