家を他人に売らずに資金調達を計画いただけます 不動産価格の最大80% ※当社不動産評価額

例えばこんな時 相続 離婚 負債整理 老後資金の調達
相続 所有している収益物件を元気なうちに子どもの1人に引き継がせたい 引き継がない他の子どもたちに、渡せる現金を準備したい
離婚 離婚後、相手方から不動産名義を買い取って住み続けたい 資金が足りない
負債整理 借金を子どもに残したくないので、事前に清算したい 自宅の名義を第三者に渡したくない
老後資金の調達 老後に向けて、資金を確保したい 自宅の名義を第三者に渡したくない
SBI新生銀行グループ 新生インベストメント&ファイナンス 資産承継ローンでお助けします。
老後資金調達の場合

資産承継ローンとは

配偶者・親族・関係法人など、承継先が幅広い 事業承継・資産管理などにも利用可能 代表者保証が原則不要なので、スムーズに承継可能 リースバックやリバースモーゲージの代替にも使える ご自宅・事務所・店舗など対象不動産が幅広い SBI新生銀行の100%出資会社だから安心
融資期間 最長35年
融資額 1,000万円~10億円年
金利(年率・変動) 2024年10月1日現在 団体信用生命保険なし 年2.95%~年3.95% 団体信用生命保険あり 年3.25%~年4.25%
  • 1個人、個人事業主のお客さまは上限5億円とさせていただきます。
  • 2
    • 団体信用生命保険なしの場合 変動金利 年2.95%~年3.95%
      SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在)+(1.325%~2.325%)
    • 団体信用生命保険ありの場合 変動金利 年3.25%~年4.25%
      SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在)+(1.625%~2.625%)
    • 適用金利は審査結果により決定いたします。
    • 変動金利見直し時期(年2回) ①毎年4月1日(適用月6月分より)②毎年10月1日(適用月12月分より)

類似サービスとの比較

  資産承継ローン リースバック*1 リバースモーゲージ*2
契約形態 売買契約&ローン契約 売買契約&賃貸借契約 ローン契約
不動産の所有 売主が指定する個人(親族等)・法人 不動産業者など第三者 本人(死亡時に売却または一括返済)
対象不動産 自宅やアパート・事務所・店舗などの収益不動産 自宅やアパート・事務所・店舗などの収益不動産 自宅のみ
(マンション取り扱い不可もある)
資金調達額 当社不動産評価額の最大80% 実勢価格の70~80% 実勢価格の50%
毎月の支払い 元金+金利 家賃 金利のみ
その他 承継者の理解が必要 自身の意志で決められる 自身の意志で決められる

契約条件は一般的な条件を記載しており、金融機関・不動産業者により異なります。

  • 1物件を売却して現金化し、売却した物件を賃貸として住み続ける方法。不動産売買と賃貸借契約が一体となったサービス。
  • 2自宅を担保に資金を借入れし、持ち家に継続して住みながら毎月利息のみを支払う。借入人が死亡した際に担保の不動産を処分して借入金を返済するローン制度。

ご利用事例

相続

所有している収益物件を元気なうちに子どもの1人に引き継がせたい。引き継がない他の子どもたちに、渡せる現金を準備したい。

離婚

離婚後、相手方から不動産の名義を買い取って住み続けたい

負債整理

借金を子どもに残したくないので、事前に清算したい。
しかし、自宅の名義を第三者に渡したくない。

老後資金の調達

老後に向けて、資金を確保したい。
しかし、自宅の名義を第三者に渡したくない。

ご融資までの流れ

ご相談

通話無料 0120463881 <受付時間> 平日9:00~17:00

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ご相談フォーム ご相談フォーム
お申込み

【ご用意いただくもの】

個人・個人事業主のお客さま

  • 本人確認書類(運転免許証等顔写真付の身分証明書)
  • 収入を確認できる書類(確定申告書2期分、源泉徴収票等)
  • 印鑑(認印)

法人のお客さま

  • 代表者の本人確認ができる書類(運転免許証等顔写真付の身分証明書)
  • 印鑑(会社及び代表者)
  • 決算書(2期分)

申し込みボタン

審査

【ご用意いただくもの】

個人・個人事業主のお客さま

  • 住民票
  • 納税証明書(住民税・固定資産税等)
  • 借入計画書(個人事業主のお客さまのみ)

法人のお客さま

  • 商業登記簿謄本
  • 納税証明書(法人事業税・法人税等)
  • 借入計画書
ご契約

【ご用意いただくもの】

  • 実印
  • 印鑑証明書 
  • 登記済権利書等(登記識別情報)
  • 口座引き落としを希望される金融機関の届出印

ご融資実行

よくあるご質問

Q
購入資金の他、諸費用も借入れ可能ですか?
A

事務手数料、登記費用、印紙代、不動産仲介手数料は弊社の担保評価額の範囲内であればお借入れ可能です。

Q
新設法人(資産管理会社)でも融資を受けられますか?
A

事業計画、事業意欲、将来性などからご返済能力を総合的に審査しますので、ご相談ください。

Q
不動産を購入する法人の株主に制約はありますか?
A

資産を承継されるご親族が株主となることを想定した商品ですが、売主さまと株主さまとのご関係性をお伺いし個別に検討させていただきます。

Q
年齢制限はありますか?
A

原則年齢に上限はありませんが、詳しくはお問い合わせください。

融資条件

2024年10月1日現在
対象となるお客さま 個人・個人事業主・法人
主な資金使途 資産承継者の方への不動産購入資金・購入にかかる諸経費にご利用いただけます。
融資金額 1,000万円~10億円
個人・個人事業主のお客さまは上限5億円とさせていただきます。
期間(返済回数) 3年~35年(36回~420回)
金利(年率)
  • 団体信用生命保険なしの場合 変動金利 年2.95%~年3.95%
    • SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在)+ (1.325%~2.325%)
  • 団体信用生命保険ありの場合 変動金利 年3.25%~年4.25%
    • SBI新生銀行が公表する短期プライムレート(1.625%:2024年10月1日現在)+(1.625%~2.625%)
  • 適用金利は審査結果により決定いたします。
  • 変動金利見直し時期(年2回)
    1. (1)毎年4月1日(適用月6月分より)
    2. (2)毎年10月1日(適用月12月分より)
事務手数料(税込) 融資金額の1.10%~2.20%
実質年率 15.00%以下
(支払利息だけでなく融資事務手数料や印紙代などを含めた合計額を年率で換算したもの)
期限前返済違約金 2.00%
  • 全額繰上返済の場合
    元金残高に対して、2.00%の期限前返済違約金をいただきます。
  • 一部繰上返済の場合
    一部繰上返済される元金に対して、2.00%の期眼前返済違約金をいただきます。
遅延損害金 年20.00%
返済方式 元利均等、元金均等
保証人 原則不要
  • 審査内容により、保証人を必要とする場合があります。
担保
  • ご融資対象となる担保物件に当社が第一順位となる抵当権設定を行います。
  • 担保対象エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉のうち東京都心並びに近郊エリアとなります(一部エリア外あり)。
    なお、札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、神戸、福岡の一部も対応しております。詳細はご相談ください。
  • お借入期間中は、原則、担保物件の火災保険にご加入いただきます。

ご注意

  • お申込みいただいた後、当社所定の審査をいたします。
  • ご契約にあたっては、契約内容をご確認ください。
  • 収入と支出のバランスを大切に、無理のない返済計画を。
  • 不動産売却の際の税金は譲渡所得税など、購入の際の税金は不動産取得税、登録免許税、印紙税などがかかります。
    詳しくは税務署または税理士等の専門家にご相談ください。

会社概要

商号 新生インベストメント&ファイナンス株式会社
登録番号 東京都知事(3)第31653号
日本貸金業協会会員第006009号
本社

〒106-6008
東京都港区六本木一丁目6番1号
泉ガーデンタワー8階

TEL:03-6871-8010
FAX:03-4560-1787

資本金 1億円
株主 株式会社SBI新生銀行 100%
通話無料 0120463881 <受付時間> 平日9:00~17:00 通話無料 0120463881 <受付時間> 平日9:00~17:00
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