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不動産購入ローン
不動産購入ローンのご案内
ご自宅や投資用不動産の購入、購入資金ローンのお借換え、建築資金のためのローンです。
親族間の売買にもご利用いただけます。
建物の耐用年数を超過した不動産でも最長35年（420回払い）までの返済期間が設定可能です。
ご融資額は、担保不動産を当社所定の方法で評価した金額の80％以内となります。
ご購入予定の不動産に加え、すでに所有されている担保権のついていない不動産を共同担保としてご提供いただくことで、購入資金の全額をご融資できた事例もございます。詳しくはご相談ください。
SBI新生銀行グループだから実現できるこの金利帯!
年 4.20 %
年 4.50 %
2025年10月1日現在
ENGLISH不動産購入ローンはこんな方におすすめ
自己資金にレバレッジをかけて不動産投資をしたい方
一定の自己資金をお持ちで、ローンを併用して投資効率を高めたい方々にご利用いただいております。
日本在住の外国籍の方
永住権または適切な在留資格をお持ちの外国籍のお客さまが、投資用不動産、ご自宅、セカンドハウス購入時に不動産購入ローンをご利用されています。
新設法人で不動産投資を始める方
資産管理法人名義でお申込み下さるお客さまも多く、自己資金と不動産購入ローンを併用してスムーズに不動産投資をスタートされています。
住宅ローン対象外の不動産を購入される方
一般的な住宅ローンの上限を超える高額な不動産、銀行融資の対象外となってしまう形態の不動産売買時の購入資金としてのご融資事例も豊富です。
不動産購入ローンの特長
ゆとりある返済が可能
担保不動産は築古でも最長35年の返済期間
最長35年（420回払い）までの返済期間を設定できます。お借入期間を長期に設定することで、月々のご返済金額を圧縮することができ、ゆとりある返済が可能となります。
また建物の耐用年数を超過した不動産に対しても最長35年（420回払い）までの返済期間が設定できます。
大口資金にも対応可能
ご融資額は最大10億円
最大10億円までの大口融資が可能なため、1棟マンション、商業ビル、都心のタワーマンションなどの大型不動産購入をされる方にもご活用いただけます。資産規模の拡大やポートフォリオの多様化を目指す投資家の方々の有効な資金調達手段の選択肢になります。
日本語の他、
英語と中国語対応可能
多言語に対応
English / Chinese available提供英文/中文服务
日本に在留する外国籍の方（在留カード保持者）にもご利用いただけるよう、日本語の他、英語と中国語対応可能なスタッフがおります。
無料通話：0120-463-881
英語専用ダイアル：03-6871-8040
※契約書は日本語のみとなります。
購入資金のお借換えにも
ご利用可能
購入資金のお借換えにもご利用可能
他金融機関からのお借換えにもご利用いただけます。
現在お借入している期間を問わず、最長35年（420回払い）までの返済期間が設定できますので、キャッシュフローの改善が可能です。
ご融資事例一覧
不動産購入ローン活用で期待できるメリット
- 不動産投資の効率を高められる
- 家賃収入がある不動産に投資すれば、ローンの返済計画も立てやすい
- 資金調達の選択肢となり、円滑な不動産購入の機会を広げられる
- 融資利息を費用として課税所得の圧縮が期待できる
※詳しくは税務署または税理士などの専門家にご相談ください。
ご融資条件
2025年10月1日現在
| 商品名 | 不動産購入ローン |
|---|---|
| 対象となるお客さま | 個人・個人事業主・法人 |
| 主な資金使途 | ご自宅や、投資用不動産の購入資金、建築資金又は銀行からの借換え資金 |
| 融資金額 | 1,000万円〜10億円 ＊個人、個人事業主のお客さまは上限5億円とさせていただきます。 |
| 期間（返済回数） | 3年〜35年(36回〜420回) |
| 金利（年率） |
|
| 事務手数料（税込） | 融資金額の1.10%〜2.20% |
| 実質年率 | 年15.00%以下 （支払利息だけでなく融資事務手数料や印紙代などを含めた合計額を年率で換算したもの） |
| 期限前返済違約金 | 2.00%
|
| 遅延損害金 | 年20.00% |
| 返済方式 | 元利均等、元金均等 |
| 保証人 | 原則不要 対象となるお客さまが法人の場合は、代表者の方に連帯保証をお願いすることがあります。 また、担保提供者の方にも連帯保証をお願いすることがあります。 |
| 担保 |
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- お申込みいただいた後、当社所定の審査をいたします。
- 収入と支出のバランスを大切に、無理のない返済計画を。
不動産購入ローンのシミュレーション
毎月の返済額や返済年数のシミュレーションができます。
シミュレーション
例1
| お借入れ金額 | 30,000,000円 |
|---|---|
| 返済期間 | 15年 |
| 金利（年率） | 4.0% |
| 月々のご返済額 | 221,367円 |
シミュレーション
例2
| お借入れ金額 | 50,000,000円 |
|---|---|
| 返済期間 | 25年 |
| 金利（年率） | 3.3% |
| 月々のご返済額 | 244,547円 |
シミュレーション
例3
| お借入れ金額 | 300,000,000円 |
|---|---|
| 返済期間 | 35年 |
| 金利（年率） | 2.95% |
| 月々のご返済額 | 1,144,587円 |
金利は審査により決定します。表示例は概算となりますので、実際のご返済内容とは異なる場合があります。あくまでも目安としてご覧ください。
ご融資までの流れ
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STEP1
ご相談（無料通話・無料ネット申込み）
まずは無料通話・無料ネット申込みからご連絡ください。
当社スタッフが受付の上、正式申込みをご案内させていただきます。 -
STEP2
正式申込み
必要書類をご持参の上、当社にて、所定の申込書にご記入いただき、正式申込みをしていただきます。
※ご来社が難しい場合はご相談ください。 -
STEP3
審査
当社所定の審査をさせていただきます。結果によってはご希望に添えない場合もございますので、ご了承ください。本審査終了後、ご融資の可否をご連絡致します。
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STEP4
ご契約
必要書類等をご持参の上、当社にて契約書を取り交わさせていただきます。
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STEP5
ご融資
ご融資を実行させていただきます。
当社はSBI新生銀行グループの一員として、「顧客中心主義」のもと、お客さまに寄り添える商品・サービスのご提供を目指してまいります。
