不動産×金融の知識コラム

カードローンやキャッシングなどの無担保ローンとは違い、不動産担保ローンは高い限度額のお金を低い金利で利用できます。さらに、事業資金（運転資金）や教育費など自由な資金使途で活用でき、なおかつ長い返済期間を設定できるというメリットがある商品です。その一方で、借りられる金額は担保とする不動産の不動産評価額に左右されます。
そこで今回は、担保評価額の算出方法をご説明します。また、どんな不動産を担保として差し入れることが可能なのか、いくつか例を挙げてみます。

不動産担保ローンを活用する際に注意したいのが、競売です。ほかのローンと同じように、不動産担保ローンを返済しきれなくなると、場合によっては競売によって返済用の資金を捻出することになります。競売での売却価格は低く抑えられる傾向にあるため、あまり望ましい方法ではありません。
そこで今回は、不動産担保ローンを利用しつつ競売を避けるための方法について考えてみます。不動産競売の基礎知識とともに、賢く不動産担保ローンを利用するためのポイントをお伝えします。

貸金業法では、収入証明で確認できる年収の3分の1を超える個人の貸し付けは、「個人過剰貸付け」として禁止されています。この規制を「総量規制」と呼び、カードローンやキャッシング、ビジネスローンなどの無担保ローンはもちろん、住宅ローン・リフォームローンもこの総量規制に従う必要があります。
その一方で、不動産担保ローン（不動産担保融資）はこの総量規制の対象から除外されています。今回は、総量規制の基礎知識や理解すべきポイントをご説明するとともに、不動産担保ローンが年収の3分の1を超える大きなお金を調達できる手段であることをお伝えします。

不動産担保ローンは、銀行やノンバンクなどの金融機関から資金を借り入れる手段の一つです。その名の通り不動産を担保とするのが特徴であり、この点を反映したメリットとデメリットがあります。正しく使えば高い効果を発揮する一方で、返済能力を見極めることなく乱用すると事業のキャッシュフローを圧迫するリスクもあります。
そこで今回は、不動産担保ローンのメリットとデメリットを改めてご説明するとともに、よくある活用例をご紹介したいと思います。どんな場面で使われているのか、参考にしていただければ幸いです。

不動産の買い替えや法人・個人事業主の事業運転資金など、いざという時の資金調達手段の一つとして「不動産担保ローン」が挙げられます。これは、その名の通り不動産を担保としてお金を借りるローンです。
担保の存在する有担保ローンであるものの、一般的な住宅ローン（購入した住宅自体が担保となる）と同じように審査が行われます。審査に落ちてしまえば資金調達ができず、思うような不動産購入や事業の維持・展開ができなくなってしまいます。
そこで今回は、不動産担保ローンの審査に焦点を当て、その特徴や基準、通過するためのポイントについてご説明します。

不動産担保ローンに申し込むためには、所定の書類をそろえる必要があります。また、申し込んだ後の審査フェーズでは、提出した書類を参考に融資の是非が決められます。その意味で、必要書類はとても重要なものです。必要書類がなければ、審査どころか申し込みもおぼつかないと言えるでしょう。
そこで今回は、不動産担保ローンにおける必要書類をご紹介するとともに、融資までの流れと審査の内容についてお伝えします。

個人事業主にとって、事業拡大や設備の入れ替えなどの理由により資金調達を行う際どのような方法があるかご存知でしょうか。法人の場合には、さまざまな資金調達方法が考えられます。しかし個人の場合には、公的機関の助成金や補助金を利用するほか、融資に頼るぐらいしかない方も多いことでしょう。
そこで今回は、個人事業主でも受けられる各種の融資について、特徴や融資申込みのポイントについて紹介します。

会社が事業を運営していくためには、ヒト・モノ・カネの経営資源が必要です。中でも運転資金は、会社経営を続けていくために非常に重要なものです。業況がよくても、運転資金を把握していないと黒字倒産してしまうこともあります。
そこで今回は、運転資金の概要や計算方法、資金調達手段について紹介します。運転資金について詳しくなることで、安定した会社経営を実現することができるでしょう。