オーダーメイド不動産ファイナンス

お客さまのニーズに合わせたファイナンスをご提案します。
不動産事業者のプロジェクト資金、企業再生やキャッシュフローの正常化を目指した
既存借入の弁済資金の融資にも対応します。

不動産ファイナンスの強み

  • 業歴の浅い会社

    事業実績が乏しく金融機関からの資金調達が困難な場合でも、不動産担保価値と事業計画に基づく審査をして融資対応をいたします。

  • 大型案件

    多額の資金が必要な場合、100億円程度まで融資可能であるため、幅広いプロジェクトについて対応可能です。

  • ブリッジファイナンス

    すでに転売先が決まっているなど短期間で返済予定の資金需要への対応が可能です。

  • 旧耐震や低稼働物件

    旧耐震基準物件などの築古物件や低稼働賃貸物件の権利調整を行いデベロッパーへ売却するプロジェクトなどについては、開発素地としての価値も考慮した融資対応を行います。

  • 株式取得資金の融資

    不動産としての売却が困難なため、不動産のみを保有する会社の株式取得資金の融資にも対応いたします。

  • 底地、借地権付建物への融資

    底地、借地権付建物や権利関係が複雑な不動産の買取案件についても対応いたします。

不動産ファイナンスにおける代表的な分類

不動産転売事業 ●築古・低稼働の賃貸物件を購入し、既存テナントの退去を行った後にデベロッパー等に開発用地として売却するプロジェクト(投資スキームを活用した大規模物件も検討可能)
●築古・低稼働の賃貸物件を購入し、リテナント・リノベーション等を行いバリューアップして投資家等に売却するプロジェクト
●エンドユーザーへの単純転売
●すでに転売先が決まっているなど短期間で返済予定の資金需要(つなぎ融資)
買取再販事業 ●未販売の住戸をデベロッパーより一括して購入し、エンドユーザーへ再販売するプロジェクト
不動産M&A ●保有不動産の簿価が低い等の理由により、不動産を所有する会社の株式を取得するプロジェクト

ご融資事例一覧

ご融資条件

商品名 オーダーメイド不動産ファイナンス
対象となるお客さま 法人
融資金額 3億円 ~ 100億円程度
期間・(返済回数) 1ヶ月~2年/1回~24回
*資金使途等により、案件ごとに個別に判断します。
金利(年率) 3.00%~8.00%
*適用金利は審査結果により決定いたします。
事務手数料(税別) 融資金額の1.00%~3.00%+消費税
*案件ごとに個別に判断します。
実質年率 年15.00%以下
(支払利息だけでなく融資事務手数料や印紙代などを含めた合計額を年率で換算したもの)
期限前返済違約金 原則として期限前返済違約金は無料です。
遅延損害金 最高年率 20.00%(賠償額の元本に対する割合)
返済方式 原則として元金据置一括返済
*案件ごとに個別に判断します。
担保対象 不動産
原則として首都圏及び政令指定都市(大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市、仙台市、京都市等の中心部)所在の不動産。それ以外の地域に所在する不動産は、案件ごとに個別に判断します。
案件によっては不動産以外の担保も必要となる場合があります。
保証人 場合により代表者の方による連帯保証をお願いします。
火災保険 投資用不動産購入の場合は原則火災保険にご加入いただき、当社第一順位の質権設定を行います。

注)●お申込みいただいた後、当社所定の審査をいたします。

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